Příklad zpětného leasingu z praxe:

Mladý pár s dětmi se rozhodl koupit malý dům za cenu 2 000 000 Kč. Část peněz měli naspořenou a na zbytek si vzali hypotéku. Kvůli finančním problémům však nemohli řádně splácet měsíční splátky hypotečního úvěru a vyřídili si několik menších půjček, které přerostly v exekuce. Hrozilo jim, že o své bydlení přijdou a zůstanou jim pouze dluhy.

Klienti využili náš produkt Zpětný leasing, což jim umožnilo uhradit všechny své závazky a zůstat bydlet ve svém domě. Jak vše probíhalo?

– Dům byl koupen za 70 % jeho tržní hodnoty, tedy za cenu: 1 400 000 Kč
– Z kupní ceny byla uhrazena částka věřitelům: 1 000 000 Kč
– Klientům byla vyplacena částka: 400 000 Kč
– Klienti následně podepsali nájemní smlouvu na dobu 5 let s výší nájmu 1 % z vyplacené kupní ceny.

Existoval zde vysoký předpoklad, že v době trvání nájemní smlouvy budou vymazány jejich záznamy v bankovních registrech. V záložní variantě se počítalo s tím, že by o hypoteční úvěr na zpětnou koupi domu mohl zažádat bratr klienta.

S vyplacenou částkou ve výši 400 000 Kč mohou klienti naložit takto:
1. Použít ji pro svoji potřebu.
2. Složit ji jako část budoucí kupní ceny, čímž si sníží měsíční splátku nájmu z předpokládaných 14 000 Kč měsíčně na částku 10 000 Kč měsíčně; zároveň jim bude částka 400 000 Kč úročena 1 % ročně.


Pokud klienti zvolí variantu 2), zpětná koupě proběhne za těchto podmínek:
– Stanovená budoucí kupní cena (navýšení 5 % ročně x 5 let): 1 750 000 Kč
– Navýšení kupní ceny o roční míru inflace (např. 3 % ročně x 5 let): 210 000 Kč
– Složená část budoucí kupní ceny: – 400 000 Kč
– Úroky za dobu 5 let z částky 400 000 Kč: – 20 000 Kč
– Požadovaná výše hypotéky: 1 540 000 Kč

Klientům tak na zpětnou koupi postačí vyřízení hypotéky ve výši 1 540 000 Kč, což činí 61,6 % z reálné tržní ceny domu (předpokládaný odhad znalcem 2 500 000 Kč po zohlednění růstu cen nemovitostí 5 % ročně).